Zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami aby wyrzucić z mieszkania niepłacącego najemcę właściciel musi uzyskać zgodę sądu.
Nowe przepisy, które zostały przyjęte na ostatnim posiedzeniu rządu diametralnie zmieniają tą sytuację – wystarczy, że najemca nie zapłaci czynszu przez dwa miesiące i będzie musiał opuścić mieszkanie.
Nowe przepisy przewidują, że sprawami eksmisyjnymi będą zajmować się teraz urzędnicy sądowi a nie sądy. Właściciel mieszkania, który przez dwa miesiące nie otrzyma czynszu będzie mógł złożyć wniosek o natychmiastową eksmisję. Urzędnik sądowy wezwie najemcę do okazania dowodów wpłaty czynszu – jeśli takowych nie pokaże będzie musiał opuścić mieszkanie.
W przypadku natomiast lokali w których prowadzona jest działalność gospodarcza eksmisja może zostać zarządzona już po miesiącu niepłacenia czynszu.
Nowa procedura wygląda następująco:
- Czynsz nie jest płacony przez dwa miesiące
- Właściciel nieruchomości pisemnie wzywa do jego uregulowania w ciągu 21 dni
- Jeśli czynsz nie zostanie uregulowany – właściciel zgłasza się do sądu
- Urzędnik sądowy wzywa najemcę do okazania dowodu wpłaty zaległego czynszu w ciągu 14 dni
– jeśli dowód zapłaty zostanie okazany procedura jest wstrzymana - Jeśli dłużnik nie okaże dowodu zapłaty jest eksmitowany z nieruchomości
Jak napisaliśmy wcześniej nowe przepisy będą dalej procedowane przez parlament już podczas posiedzenia 22 listopada.
Część prawników twierdzi, że są one całkowicie niezgodne z konstytucją, gdyż przyznają bardzo szerokie uprawnienia zwykłym pracownikom sądów.
Nie wiadomo zatem czy wejdą w życie – będziemy Was informować na bieżąco.
Obraz Schluesseldienst z Pixabay (https://www.schluesseldienstvergleich.eu)
Zostaw swój komentarz:
